有人说，幸福是比较出来的瑞和网，但我觉得市场也一样。
尽管从体感感受来看，深圳楼市一直处于不温不火的状态，但把数据拉出来对比，似乎又还行。
举个例子，像今年前三季度，深圳一共卖了50896套二手房房源，比去年同期多卖了11287套，甚至是近五年来二手房成交量最猛的一年。
这样的结果，是不是你没想到的。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
当然，之所以有人觉得市场不好，那是因为市场也存在个体差异：有小区成交一路走高，也有小区吆喝也卖不动。
平均一个月卖28套
前三季度这个小区成大赢家
要问深圳哪个二手房小区最畅销，冠亚季军的席位中，宝安桃源居必占一席。
日前，深圳贝壳研究院披露了一组数据，2025年前三季度深圳二手房成交榜单中，桃源居以253套的总套数再次位列第一。
作为深圳规模最大的小区，桃源居的在售量和成交量也是呈现正相关。
在深圳贝壳网上，该小区挂盘套数达到了453套，比很多小区的规模还要大。
成交排名第二的，同样是巨无霸小区，龙华的壹成中心瑞和网，前三季度成交了211套房源。
从TOP20的榜单中来看，次新房小区在逐渐发力，像绿海山河里、中熙珑湾等中西部次新社区，也成为了刚需置业的热门选择。
绿海山河里此前我们有介绍过，项目是近大运+低价+“二手新房”（即原物业还未入住过的房源）等buff叠满，所以能占位前三。
中熙珑湾位于沙井片区，因配套相对版块内其它项目要差一些，所以价格卷出了新的高度。相关资料介绍，项目开盘均价约5.3万/㎡，如今二手市场成交价仅3字头。
另外，在榜单上我们还发现了新面孔。一个是福田的梅林一村，一个还是罗湖的观山盛苑。
前者是深圳知名的“公务员村”，整体的配套设施完善，但因楼龄较老，因此整体的成交单价为5字头，算是福田上车门槛较低的小区之一。
后者是罗湖“二线插花地”棚户区改造项目，开盘价曾达5-6万/㎡，但因部分业主急于变现，价格直接卷到3字头，较开盘价下跌约30%。
图源丨行舟深房
悲喜不相通
大部分小区90天内0成交
从前述内容来看，大部分热销的刚需盘，目前还是以价跑量。
9月份深圳最新的成交均价显示为5.87万/㎡，较8月环比微跌了1.5%，当前价格还未企稳，而挂盘量却达到了8万+套顶峰，无疑给业主卖房造成了很大的压力。
在市场内卷的情况下，能够畅销的也只占少数，滞销才是大部分小区的真实写照。
近期，我们粗略统计了一下在贝壳网上90天内0成交的小区，梳理发现，仅大鹏、光明、龙华、坪山、罗湖等5区，一个季度没有成交的小区就多达1833个，其中：
大鹏：90天内0成交小区70个，总挂盘小区77个，占比约91%；
光明：90天内0成交小区132个，总挂盘小区165个，占比约80%；
龙华：90天内0成交小区537个，总挂盘小区618个，占比约87%；
坪山：90天内0成交小区64个，总挂盘小区103个，占比约62%；
罗湖：90天内0成交小区1030个，总挂盘小区1217个，占比约85%。
这个数据或许不是绝对准确的，但作为主流数据参考，应该没什么问题。
“90天内0成交”只能说明这个小区的活跃度不足，实际细化到个别房源来看，成交周期或还要更长。
贝壳数据显示，8月二手房平均成交周期达202天，接近7个月。
当下，卖房的压力，或许远比买房要大。
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