
有人说,幸福是比较出来的瑞和网,但我觉得市场也一样。
尽管从体感感受来看,深圳楼市一直处于不温不火的状态,但把数据拉出来对比,似乎又还行。
举个例子,像今年前三季度,深圳一共卖了50896套二手房房源,比去年同期多卖了11287套,甚至是近五年来二手房成交量最猛的一年。
这样的结果,是不是你没想到的。

数据来源:深圳住建局 深圳贝壳研究院
当然,之所以有人觉得市场不好,那是因为市场也存在个体差异:有小区成交一路走高,也有小区吆喝也卖不动。

平均一个月卖28套
前三季度这个小区成大赢家
要问深圳哪个二手房小区最畅销,冠亚季军的席位中,宝安桃源居必占一席。
日前,深圳贝壳研究院披露了一组数据,2025年前三季度深圳二手房成交榜单中,桃源居以253套的总套数再次位列第一。
作为深圳规模最大的小区,桃源居的在售量和成交量也是呈现正相关。
在深圳贝壳网上,该小区挂盘套数达到了453套,比很多小区的规模还要大。
成交排名第二的,同样是巨无霸小区,龙华的壹成中心瑞和网,前三季度成交了211套房源。

从TOP20的榜单中来看,次新房小区在逐渐发力,像绿海山河里、中熙珑湾等中西部次新社区,也成为了刚需置业的热门选择。
绿海山河里此前我们有介绍过,项目是近大运+低价+“二手新房”(即原物业还未入住过的房源)等buff叠满,所以能占位前三。
中熙珑湾位于沙井片区,因配套相对版块内其它项目要差一些,所以价格卷出了新的高度。相关资料介绍,项目开盘均价约5.3万/㎡,如今二手市场成交价仅3字头。
另外,在榜单上我们还发现了新面孔。一个是福田的梅林一村,一个还是罗湖的观山盛苑。
前者是深圳知名的“公务员村”,整体的配套设施完善,但因楼龄较老,因此整体的成交单价为5字头,算是福田上车门槛较低的小区之一。
后者是罗湖“二线插花地”棚户区改造项目,开盘价曾达5-6万/㎡,但因部分业主急于变现,价格直接卷到3字头,较开盘价下跌约30%。

图源丨行舟深房

悲喜不相通
大部分小区90天内0成交
从前述内容来看,大部分热销的刚需盘,目前还是以价跑量。
9月份深圳最新的成交均价显示为5.87万/㎡,较8月环比微跌了1.5%,当前价格还未企稳,而挂盘量却达到了8万+套顶峰,无疑给业主卖房造成了很大的压力。
在市场内卷的情况下,能够畅销的也只占少数,滞销才是大部分小区的真实写照。
近期,我们粗略统计了一下在贝壳网上90天内0成交的小区,梳理发现,仅大鹏、光明、龙华、坪山、罗湖等5区,一个季度没有成交的小区就多达1833个,其中:
大鹏:90天内0成交小区70个,总挂盘小区77个,占比约91%;
光明:90天内0成交小区132个,总挂盘小区165个,占比约80%;
龙华:90天内0成交小区537个,总挂盘小区618个,占比约87%;
坪山:90天内0成交小区64个,总挂盘小区103个,占比约62%;
罗湖:90天内0成交小区1030个,总挂盘小区1217个,占比约85%。
这个数据或许不是绝对准确的,但作为主流数据参考,应该没什么问题。
“90天内0成交”只能说明这个小区的活跃度不足,实际细化到个别房源来看,成交周期或还要更长。
贝壳数据显示,8月二手房平均成交周期达202天,接近7个月。
当下,卖房的压力,或许远比买房要大。
星火配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。